814超商全聯超商  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家大同高中崇蘭國小旁透天超低價附近生活機能好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：20.28 萬/坪
地址：屏東縣屏東市崇武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.136 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同國中大同高中
鄰近公園：勝利新村環保公園
生活機能：西區市場勝利新村
附近交通：火車車站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1319873）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 530 萬對於首購族或小家庭負擔較輕。 2. 教育資源極佳：鄰近崇蘭國小、大同國中及大同高中，涵蓋國中小高中完整學區。 3. 生活機能成熟：靠近西區市場、勝利新村及環保公園，日常購物與休閒便利。 4. 交通便捷：鄰近火車站與公車站，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 41 年，建物折舊嚴重，可能面臨管線老化或結構維修問題。 2. 坪數較小：總坪數約 26 坪，以透天厝而言空間較為緊湊。 3. 車位不確定：資料顯示總坪數不含車位，需確認實際停車安排。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值空間：由於總價低且位於機能良好區域，若能投入適當資金重新設計翻修，可大幅提升居住品質與未來房產價值。 2. 穩定租金需求：憑藉其鄰近學校與市場的優勢，若不自住，亦有潛在的出租機會。
威脅 (Threats)	1. 維修成本不可控：老屋在翻修過程中可能發現隱藏的結構問題，導致超出預算的維修支出。 2. 周邊環境老舊：老舊社區的道路寬度或整體景觀可能較為陳舊。

2. 物件評論

結論：建議購買（適合特定族群：預算有限的首購族或願意翻修的買家）

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「高機能」與「低總價」的組合。在屏東市中心擁有完整學區（國中小高）且鄰近市場與公園的透天厝，且總價控制在 600 萬以下，對於預算有限但重視生活便利性的買家來說是非常具吸引力的選擇。

然而，買家必須將「屋齡 41 年」視為核心考量因素。這不是一間買來即可立即享受的新屋，而是一間需要投入時間與金錢進行整修的「潛力房」。如果您能接受將部分預算撥給室內翻修，並將此物件視為長期持有的自住房或投資標的，那麼這個物件是非常值得考慮的。建議在下訂前，務必邀請專業水電或營造師傅陪同看屋，詳細評估管線與結構狀況。